Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Возможность законно получить кредит и жить в собственной квартире особенно радует вынужденных переселенцев из стран ближнего зарубежья. В реальности при обращении за банковскими кредитами мигранты сталкиваются с большими трудностями. Причина этого в особенностях оформления и повышенном риске таких сделок.

Начинать поиск банка и отправление заявок на кредит нужно с подготовки документов. Для всех личных документов и справок, которые у заемщика выполнены на иностранном языке потребуется перевод на русский язык, заверенный у нотариуса. Подготовить его можно в профессиональном бюро переводов — https://www.primavista.ru/.

Обращаться с просьбой о рассмотрении заявки можно в любой российский банк. Формально, для иностранного заемщика применяются те же критерии, что и для граждан нашей страны. Он должен достичь возраста 21 года, иметь стабильный заработок и работы стаж на последнем месте не менее шести месяцев, платить налоги в России. На момент погашения кредита гражданин должен быть не старше 75 лет, но при расчёте ежемесячного платежа учитывается наступление пенсионного возраста. То есть основная долговая нагрузка ложится на возраст до 60-65 лет.

В числе банков, дающих возможность взять ипотеку иностранному гражданину значатся: Райффайзенбанк, ВТБ24, Пробизнесбанк, Росбанк, банк Открытие, Ситибанк, ЮниКредитБанк, Альфа-Банк, Сосьете Женераль Восток. Коммерческие банки идут на условия договора охотнее, чем государственные. Государственные банки редко соглашаются на выдачу кредитов иностранцам, хотя по закону ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» им это не запрещено.

Но недостаточно выяснить какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, важно понять условия каких кредитных программ подойдут именно вам. Процентные ставки по кредитам на сегодняшний день начинаются от 8,3%. Фактическую ставку банк определяет после изучения вашей благонадежности, кредитной истории и вносимой суммы первоначального взноса. Сумма первоначального капитала по разным программам может быть от 15% до 50%. При выборе программы рекомендуется подать заявку в несколько банков одновременно и сравнить полученные предложения. Для обеспечения кредита могут привлекаться созаемщики и поручители.

В качестве документов рассматривают:

• гражданский паспорт;
• анкета по форме банка;
• документ, на основании которого заемщик пребывает в России;
• разрешение на работу в РФ;
• справки, подтверждающие доход, они могут запрашиваться по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• документы на выбранную недвижимость.

В банке ВТБ существует программа позволяющая получить займ всего лишь по двум документам – обычно это паспорт и водительские права международного образца, при этом не менее 40% стоимости жилья оплачивается в виде первоначальной суммы.

При получении займа может рассматриваться вариант приобретения новостройки, готовой квартиры на вторичном рынке или индивидуального дома. Существуют отдельные программы для приобретения жилья в сельской местности.

Оформляется ипотека для иностранных граждан стандартным для России способом. В соответствии с №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ипотечная сделка регистрируется в Росреестре.

Жилищная ипотека иностранным гражданам с видом на жительство практически приравнена к ипотеке для граждан России. При приобретении жилья они пользуются теми же правами на льготы и социальные пособия, что и россияне. К заемщикам, имеющим ВНЖ банки при рассмотрении заявок относятся более лояльно.

Основная проблема, по которой банки, дающие ипотеку иностранным гражданам, не спешат это сделать, заключается в сложности взыскания задолженности с заемщиков. Если заемщик вдруг перестанет платить кредит и просто уедет к себе на родину, банку придется судиться с гражданином другой страны, а это очень длительная и затратная процедура.

Чтобы не получить отказ подготовку документов для ипотечного кредита нужно производить с особой тщательностью. Даже незначительные ошибки в переводе справок, паспортов, могут стать причиной срыва сделки. Банк может заподозрить клиента в намеренном искажении информации. Доверять перевод документов следует профессиональным переводчикам, выполняющим юридический перевод (https://www.primavista.ru/rus/services2/uyridichesky_perevod). В бюро переводов каждый документ проходит многоступенчатую систему проверки качества.