Как выбрать и купить вторичное жилье

Покупка жилья — достаточно серьезное мероприятие, подходить к которому следует со всей ответственностью. Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не прогадать?

В первую очередь следует определиться с параметрами квартиры, районом и бюджетом. Затем необходимо зайти на один из проверенных ресурсов, специализирующихся на объектах по аренде и купле-продаже недвижимости.

Что необходимо сделать на первом этапе выбора жилья для покупки:

1. Внимательно изучите актуальные предложения о продаже жилья.
2. Свяжитесь с продавцами заинтересовавших квартир.
3. Убедитесь, что общаетесь с собственником или с доверенным лицом.
4. Узнайте, сколько собственников в квартире, прописаны ли в квартире дети.
5. Если в квартире прописаны дети, в ряде случаев может потребоваться разрешение опеки. Уточните этот момент.
6. Договоритесь о просмотре.

Если Вы уже выбрали квартиру и проверили ее собственников, можно приступать к подготовке документов для покупки. Этим может заняться продавец или риелтор. Покупатель также имеет возможность подготовить необходимые документы.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичке:

1. Убедитесь, что на собственнике нет долгов по ЖКХ.
2. Проверьте, нет ли обременения на квартире.
3. Подготовьте договор купли-продажи.
4. Перед сделкой желательно съездить с продавцом за справками в психоневрологический и наркологический диспансеры.
5. Внесите на счет в банке необходимую сумму, подпишите договор купли-продажи и вступите в право собственности.

Выбранное жилье обязательно следует проверить на юридическую чистоту. Желательно сразу поинтересоваться у собственника, как была приобретена квартира и почему она продается. С 2017 года единственным документом, подтверждающим право владения квартирой, является выписка из ЕГРН. Если собственник приобрел жилье до 2016 года, то у него должно быть на руках свидетельство о собственности. Выписку из ЕГРН на сайте Росреестра покупатель может заказать самостоятельно.

На что обращать внимание, выбирая квартиру

При выборе квартиры на вторичке следует уделить особое внимание ее техническому состоянию. Немаловажно и состояние дома.

Принимая решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы:

• тип дома, его местоположение;
• состояние подъезда и лифтов;
• этаж, на котором располагается квартира;
• наличие места для парковки (при необходимости);
• близость поликлиники и детсада (в случае переезда с ребенком);
• стоимость услуг ЖКХ (у собственника можно попросить несколько последних платежек).

Внимательно изучите внешний вид квартиры, состояние отделки, проверьте работоспособность коммуникаций. Проверьте документы продавца на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, если оно имеется), закажите выписку из Росреестра, проверьте техпаспорт на жилье и попросите собственника предоставить выписку из домовой книги (выдается в МФЦ). Если проводилась перепланировка, убедитесь в ее законности. Осмотрите потолок и стены, стеклопакеты. Проверьте, хороший ли напор воды в кранах.

Обязательно внимательно проверяйте все документы. Сверяйте ФИО продавца в паспорте и на документах и не бойтесь задавать вопросы. Если Вы хотите обратиться за услугами к риелтору, то выбирать следует проверенных специалистов. Профессиональный риелтор никогда не попросит у клиента денег до заключения сделки. Если же Вас просят оплатить какие-либо услуги заранее, лучше поищите другого специалиста.

Как купить недорогую квартиру во вторичке в Кирове

И в Кирове, и в Москве достаточно много квартир продается по цене ниже рыночной. Далеко не всегда следует обходить такие объявления стороной. Следует понимать, что многие собственники, взявшие крупные кредиты в банках и попавшие в тяжелую финансовую ситуацию, вполне могут снижать цены на жилье в попытке поскорее получить нужную для оплаты долгов сумму.

Особенно это качается физических лиц, взявших кредиты под залог недвижимости. Иногда заемщику проще продать заложенную квартиру, чем и дальше выплачивать банку проценты. Если стоит вопрос о скором выставлении квартиры на торги, то любой разумный должник выберет продажу жилья, а не ее реализацию через суд. Такие квартиры могут продаваться ниже рыночной стоимости. Сделка в этом случае имеет свои особенности и самостоятельно приобретать такое жилье не рекомендуется. Опытный риелтор поможет купить квартиру без рисков, даже если на собственнике есть долги по ЖКХ, а на квартире — обременение.